Al meternos a hacer reformas en
casa o en nuestra empresa, siempre nos surge la misma duda ¿qué permisos se necesitan? Ya en nuestro
post anterior “5 consejos para hacer que
tu reforma sea un éxito total” os hablábamos de la importancia de
informarse en el Ayuntamiento correspondiente
sobre las licencias que se necesitan para cada tipo de obra. Como nos
habéis preguntado mucho por este tema y nos parece de vital importancia, hemos
decidido dedicarle un post. ¡Allá vamos!
Una obra que modifique la distribución de la vivienda (por ejemplo,
pasar de dos a tres dormitorios o cambiar un baño de sitio), necesitará una licencia de obra menor. El arquitecto o
decorador deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la
Edificación (CTE), ya que se requerirá una nueva cédula de habitabilidad. Esta
cédula es un documento que verifica que la casa cumple con los criterios de
solidez y salubridad exigidos por la ley y tiene en cuenta el equipamiento
mínimo que debe tener un hogar.
Si lo que pretendemos con la reforma es modificar la estructura de la
edificación (pilares, vigas, paredes maestras, etc.), habrá que pedir un permiso de obra mayor. Estas obras
requieren obligatoriamente un arquitecto para su realización. Si vivimos en una
comunidad de propietarios, los elementos
estructurales pertenecen a ésta (terrazas, balcones, patios, etc.), así que
también tendremos que pedirles permiso.
En cuanto a las obras que
impliquen un cambio de uso de local a
vivienda, habrá que regirse por la
normativa urbanística vigente, en el que se indica los usos para los que
está destinada cada parcela. Este cambio
necesitará un permiso de obra mayor.
Las reformas que implican el
cambio de ventanas o los cerramientos, dependerán de cada Ayuntamiento. Si tienen que ver con el acabado de la vivienda
(pintura, cambio de suelo, etc.) estos cambios sólo requerirán realizar un comunicado de obra; esto es, informar al
Ayuntamiento de que vas a llevar a cabo estas reformas.
A continuación os dejamos el enlace de algunos de los
organismos que llevan el permiso de licencia de Ciudades, como puedéis ver no
existe ningún criterio homogéneo por eso tenéis que mirar bien vuestro caso en
particular:
Valencia:
Sevilla:
Badajoz:
Estamos pensando en explicar qué tipo de documentación se
suele pedir en cada caso. Nos gustaría que nos dijerais si os parece interesante. Podéis dejar
vuestros comentarios o bien enviarnos un correo electrónico a info@sersubasta.es.
Ya sean obras mayores o menores,
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